Maison de caractère

GÉNÉRAC – MAISON DE CARACTÈRE – 10 PIÈCES – 290 M² – PISCINE – TERRAIN CLOS 650 M² – 1 060 000 €

Située à Générac, cette magnifique demeure du milieu du XIXe siècle séduit par son charme authentique, ses volumes généreux et ses prestations modernes. Édifiée en pierre de taille et moellons, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité immédiate du centre du village et à seulement 15 minutes de Nîmes, à 20 minutes de l'aéroport de Garons, à 10 minutes du Golf de Campagne et à 20 minutes de l'autoroute.

Les espaces de vie :

Superbe salon lumineux de 64 m² et son immense cheminée, idéal pour recevoir famille et amis Salle à manger indépendante pour des repas conviviaux Cuisine fermée entièrement équipée, avec buanderie attenante Suite parentale avec salle de bains balnéo et dressing Quatre autres chambres spacieuses, dont une aménagée dans les combles Bureau et pièce polyvalente (salle de jeux, musique ou sport) Atelier carrelé au rez-de-jardin, parfait pour un usage professionnel ou créatif Les matériaux nobles – sols en carrelage, bois et stratifié, plafonds en plâtre peint, escaliers en pierre et bois – apportent un cachet unique à chaque espace.

Confort et équipements récents :

Chaudière gaz à condensation (2023) Pompe à chaleur air/air (2025) Chauffe-eau thermodynamique (2024) Climatisation réversible Double vitrage Portail électrique – tout-à-l'égout DPE performant : 104 kWh/m²/an

Extérieurs et dépendances :

Magnifique jardin arboré de 650 m², entièrement clos et paysagé Piscine parfaitement intégrée au jardin, pour des moments de détente en toute intimité Forage et arrosage automatique pour un entretien simplifié Parking intérieur sécurisé

Informations pratiques : Surface habitable : 292 m² Nombre de pièces : 10 Taxe foncière : 2 525 € / an Environnement calme, proche des écoles, commerces et transports

Cette demeure de caractère, soigneusement rénovée, séduira les amoureux des belles pierres à la recherche d'un bien spacieux, confortable et fonctionnel, où chaque détail a été pensé pour le bien-être quotidien.

Prix : 1 060 000 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – 06 37 16 29 16 Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/